地產央企分化嚴重 績優生少掉隊生多

2019-12-21 11:09

  原標題:地產央企分化嚴重績優生少掉隊生多
  
  大浪淘沙,在地產央企的競爭格局中,分化的態勢愈演愈烈。回顧2018年,各大地產央企目標迥異、賽道不一:以保利發展、中海地產為代表的部分先頭部隊野心勃勃,保持第一梯隊的領先地位;而以中國金茂、招商局集團等為代表的第二梯隊奮起直追,彎道超車,業績高速增長;而以華僑城、中冶置業為代表的一部分地產央企在規模上則落后于人,成為掉隊生。
  
  保利發展、中海地產、華潤置地進入TOP10
  
  在2011年國資委認定可以開展地產主業的21家央企中,2018年的銷售額分化較大。根據克而瑞發布的《2018年中國房地產TOP200》、中國指數研究院發布的《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》顯示,進入TOP10的為保利發展、中海地產、華潤置地三家地產央企,分別位列第5名、第7名、第9名;招商蛇口與中國金茂進入TOP30,分列第12名、24名。
  
  此后至TOP50的排名上,上述兩榜單略有不同。在克而瑞的榜單中,中國鐵建以886.2億位列第34名;在中指院的榜單上,中國鐵建、中國中鐵分別以935億、722億位列第33名、41名。
  
  不過,在克而瑞、中指院榜單的第51-100位的排名區間里,中糧置地、中交地產、華僑城、中冶置業、電建地產均上榜;葛洲壩地產、五礦地產等企業則在100名以外。
  
  三家“績優生”,三家“進步生”
  
  從克而瑞流量數據及排名來看,2018年,保利發展以4050億元的銷售額位列排行榜第五名,與2017年排名持平。
  
  2017年,保利發展喊出“重回前三”的口號。為此,制定了一個明確的“345”計劃,即2017年銷售額達到3000億元,2018年銷售額達到4000億元,2019年達到5000億元。
  
  一直以穩健號稱的中海地產2018年全年銷售額達到2634.74億元,排名第七名,與2017年持平。同時,中海地產仍然保持穩健的發展態勢,在年銷售規模千億以上房企中保持最低負債率,其2018年上半年負債率僅為59.96%。
  
  地產央企第三名華潤置地2018年銷售額為2106億元,同比增長38.46%,位列第9名,排名相比于2017年上升3名;同時,2018年上半年,華潤置地的綜合毛利率水平達到48.1%,比2017年同期提高13.1%。
  
  作為第一梯隊,保利發展規模再擴張,中海地產維持穩健發展,華潤置地持續高利率的優勢,這三家地產央企表現可圈可點,成為地產央企中的績優生。
  
  2018年,中國金茂的業績同比增速達到83%,在千億房企中銷售額增速位列第一。根據克而瑞數據顯示,2018年,金茂全年實現銷售額1280億元,挺進千億軍團,位列排行榜第24位。同樣,千億房企中增長相對較快的還有招商蛇口,其在2018年實現銷售額1705億元,列第12位。
  
  此外,在中指院榜單上,中鐵建距離千億目標也只差臨門一腳,2018年銷售額同比增長44.29%至935億元。中國中鐵銷售額722億元,相比2017年350億元,增幅達到106.29%。
  
  部分央企僅跨過百億
  
  逆流行舟,不進則退。在激烈的競爭環境中和嚴厲的宏觀調控下,即使銷售額有所增長,但是規模仍然較小,最終淪為掉隊者。例如,在千億房企的隊伍日益龐大的同時,部分央企才剛跨過百億元,規模躑躅不前,排名位于百名之后。
  
  根據克而瑞榜單,正在轉型文旅的華僑城在2018年的銷售額為276億元,位列87名。此外,五礦地產和葛洲壩地產分別實現210億元和118億元,分列第105名和144名。
  
  此外,其余在國資委認定的21家可以開展房地產業務的名單中,諸如港中旅集團有限公司、南光集團有限公司、中航工業、神華集團、中煤集團、魯能集團、新興集團等并未出現在上述兩榜單中。
  
  有業內人士表示,即使是房地產同行,對這些企業房地產方面的業績了解也較少。除了魯能集團外,上述企業在房地產方面的影響力普遍較小。
  
  對此,中指院內部人士回應稱:“榜單中統計的企業為房地產作為主營業務的企業,且業務占比達到60%,所以并未能提供上述企業銷售額。”
  
  重組助長央企規模
  
  為了提升業績,擴大市場競爭力,近年來,地產央企以多種方式推進重組。2018年12月4日,中糧地產重組大悅城獲證監會通過,這意味著中糧集團旗下房地產板塊內部重組成功。根據克而瑞數據,中糧集團銷售額為547億元,排名51位。這也預示著整合成功之后,中糧集團地產業務的規模再上臺階。
  
  除了央企內部重組,央企參股民企或者引入民企進行混改也成為重要趨勢,典型案例是綠城與中交的合作。目前,中交房地產控股綠城中國和中交地產兩家上市公司以及中交置業,大力發展國內房地產業務。
  
  2018年,中交房地產所控股的綠城中國業績增速有所放緩,全年銷售額達到1564億元,同比2017年的1463億元增長約6.9%,但是增幅有所放緩,排名下滑至17名。
  
  此外,五礦集團曾經在2015年宣布與中冶集團進行重組,將中冶集團整體并入五礦集團,重組完成后,五礦集團的總資產達到7000億元。目前,在克而瑞的榜單上,中冶置業和五礦地產的排名相對滯后。如果將兩個企業的總銷售額加起來,總額超過500多億,排名可以進入前50名。
  
  

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